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　　中环南大现象级红盘收官！700万起上车华润TOD，108㎡三房/188㎡央景王座，错过再无

　　哈喽各位上海买房的朋友！我是你们天天聊楼市的博主～ 最近后台被问爆的中环南大现象级红盘，今天必须给你们扒得明明白白！就是华润中环置地中心——宝山有史以来最高规格的TOD综合体，现在望雲东地块收官加推，就64席！188㎡央景王座+135㎡臻席洋房，另外108-133㎡户型也只剩少量臻席了，均价才7.37万/㎡，整盘均价6.6万/㎡，700万起就能上车中环三房，这性价比在中环真的找不到第二家！

　　先跟大家说个大消息，10月25日华润底价拿下了宝山大场镇的二期地块，这意味着整个丰翔路站TOD项目的版图彻底补全了！总建筑面积超90万方，集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体，光万象系商业就超12万方，要打造成北上海规模最大、品质最高的旗舰商业中心！以后住这儿，出门就是商场、地铁，这种一站式生活体验，真的太香了。今天我就以朋友的身份，把项目的户型、配套、板块潜力全跟你们说透，帮你们看看这收官64席，到底值不值得抢。

　　先给大家划重点，避免你们看晕：第一，稀缺收官，望雲东地块仅加推64席，108-133㎡剩少量，卖完整个项目住宅就收官了；第二，价格友好，108㎡三房总价700万起，中环上车门槛直接拉低，年轻家庭闭眼冲；第三，TOD王者，90万方综合体+15号线丰翔路站步行可达，万象汇商业同步交付，入住即享成熟配套；第四，户型能打，从刚需三房到188㎡央景大平层，飘窗多、得房高、收纳拉满，改善也能一步到位；第五，板块爆发，南大智慧城规划540万方建筑，导入15.8万人，产业落地+配套兑现，未来潜力无限。

　　先跟大家聊聊这个让全上海购房者都关注的TOD综合体！华润中环置地中心绝对是宝山的重磅项目，一期商办地块已经动工，二期住宅计划25年一季度入市，现在展厅已经开放了。整个项目是全人车分流设计，住宅区域地面无车位，安全性和舒适度都拉满。尤其是二期32-04地块，除了两栋楼，其余楼底层全架空，要打造成泛会所，以后下楼就能健身、休闲、带娃，邻里互动的空间直接拉满。

　　交通方面，必须重点夸！项目距离15号线号线可是贯穿上海南北的黄金线路，能直达静安寺、徐家汇等核心商圈，日常通勤超级方便。而且周边路网也很成熟，北侧丰翔路、西侧祁健路都已经通车，07-01地块南侧的丰皓路2024年也会开工，自驾出行的话，上中环、沪嘉高速都很顺畅，不管是去市区还是周边区域，都从容不迫。对于上班族来说，这种“地铁+快速路”的交通配置，真的能省不少通勤时间。

　　商业配套更是项目的王牌！自带超12万方的万象系商业，邀请了打造前滩太古里的5+Design设计师操刀，把商业街区、购物中心、轨交站点和自然公园融合在一起，以后绝对是北上海的网红打卡地。关键是商业运营时间和住宅交付时间基本同步，不用等，入住就能享受到成熟的商业配套。除了自带的万象汇，周边还有经纬汇、聚丰购物广场、山姆会员店等，日常买菜、逛街、买奢侈品都能满足，一站式解决所有消费需求。

　　医疗和教育资源也不用操心！医疗方面，周边有仁济医院宝山分院、华山医院宝山院区两大三甲医院，为家人的健康保驾护航，平时生个小病、做个体检都很方便。教育方面，从幼儿园到大学全龄覆盖，南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学等优质教育资源都在周边，家里有孩子的话，上学问题完全不用愁。

　　聊完配套，再跟大家说说最核心的户型！这次收官加推的房源，不管是刚需还是改善，都能找到合适的。先说说刚需福音——108㎡三房两厅两卫，总价700万起，中环上车门槛真的太友好了，年轻家庭置业中环的不二选择。这个户型设计得特别实用，三开间朝南，客厅面宽约3.4米，还有南向双阳台，南北通透，多飘窗设计，采光和视野都拉满了。

　　我特别喜欢这个户型的收纳设计，细节拉满！入户就是整排的玄关收纳，还内置了双开门的大冰箱，收纳空间直接拉满。厨房有可抽拉的零食柜、抽屉式碗碟拉篮，卫浴还有收纳墙，平时家里的杂物、碗碟、护肤品都能整齐收纳，再也不用为收纳发愁了。样板间我去看过，实际空间比想象中还宽敞，三个卧室都能满足日常居住需求，不管是小两口还是三口之家，都能住得舒舒服服。

　　如果是改善家庭，一定要看看133㎡的四房产品，这可是项目的明星户型，在整个中环都是难得的改善型作品。这个户型的尺度感和采光面真的绝了，四开间朝南，主卧还有270°无柱转角飘窗，灵动空间设计，豪宅基因拉满。主卧的台盆对面也做了飘窗，实现了主卫和主卧双面采光，尺度感超级夸张。

　　133㎡户型全屋有约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室都有飘窗，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，空间利用率超高，几乎没有过道面积的浪费。客厅面宽约5.7米，客餐一体化设计，空间感十足，平时邀请朋友来聚会、带孩子在家玩耍，都不会觉得拥挤。主卫的镜柜做了双面收纳设计，延伸出来的创新飘窗还能摆放日常用品，收纳能力max！

　　这次收官加推的重头戏，就是188㎡的央景王座和135㎡的臻席洋房！188㎡雲端平墅，雄踞社区央景中轴，前排是洋房群落，低密基底打造出IMAX级无界视野，270°环幕落地窗把景观园林盛景全纳进来，楼间距宽阔，风景无遮挡，还有水景萦绕，平时推开窗户就是满眼绿意，心情都变好了。

　　188㎡户型的空间设计也很惊艳，LDBK餐客社交场，空间开阔，适合大家庭聚会。全屋MAX收纳体系，让空间扩容不少。精装标准也是顶奢级别，中央空调和地暖选用日立，新风系统选用爱迪士，卫生间用杜拉维特的台盆、汉斯格雅的花洒五金件，主卫伊奈智能一体马桶，厨房是博世四件套，大户型还选用了顶豪的嘉格纳冰箱，品质感直接拉满。

　　135㎡的臻稀洋房也很值得关注，8层公园电梯洋房形制，自然亲地，花鸟比邻，四季皆景。坐北朝南的经典规制，大面宽采光界面，实现“全屋无暗角”的光影奢享。低密规划打造纯粹的居住场域，私密性和尊崇感都很强。南向宽奢景观阳台，不仅能享受更大的绿化空间，还能拥有更丰盈的景观视野，每天都能和阳光、自然亲密接触。

　　小区的规划和品质也必须跟大家说说！项目的立面设计超级有辨识度，用了大量的玻璃，窗墙比极致，南侧还有铜色铝板和浅白色陶瓷板，搭配塔冠造型，未来从地铁站出来就能看到，绝对是新的城市天际线，也是业主身份的象征。装修方面，华润也下了血本，大量运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板等高端石材，极尽奢华。

　　社区景观和社交场景也打磨得很用心，把海派美学融入景观之中，主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成酒店式迎宾水院。还有超奢戏水池、尊享休闲会所，联动架空层，串联休憩廊架，打造核心奢享场景。9#楼下的架空层泛会所，植入了健身空间和休息廊架，还有学习盒子等全年龄段功能区，兼具高颜值和实用性，不管是老人、年轻人还是孩子，都能找到自己的活动空间。

　　可能有些朋友会问，为什么要选南大板块？我跟大家说，南大的规划能级真的很高，未来潜力无限！整个南大板块规划建设约540万方建筑体量，190万方地下空间，要引入530家科创企业，建设250米天际线万人。对比市北高新、紫竹高新园区，南大的人口密集程度更高，意味着更庞大的居住需求，房子的保值增值能力也更强。

　　现在南大的产业已经开始落地了，有行云集团、妃鱼、蓝晶科技等“硬科技”产业总部基地，还有上海科创投、军民融合基金等一批科创金融服务中心联盟机构，近期还引入了宇树科技，产业实力越来越强。而且南大的配套已经进入实质性兑现阶段，7号线号线已通车，未来还有多条轨交规划，两大TOD综合体加持，商业能级大幅提升，以后这里就是中环上的璀璨明珠。

　　再跟大家说个真实案例，闵行莘庄的TOD项目天荟，次新住宅高点已经达到12.75万/㎡，而同期的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价从未攀上10万/㎡，2024年4月成交的140㎡房源，单价才8.2万/㎡。这就能看出，TOD综合体住宅依托近轨交和一站式配套，价格非常坚挺。而华润中环置地中心作为15号线丰翔路TOD住宅，地标建筑、核心地铁站点、旗舰商业都在步行范围内，未来的价值不言而喻。

　　作为一个天天跟楼市打交道的博主，我真心觉得，华润中环置地中心这次的收官房源，真的是错过再无。不管是刚需还是改善，都能在这里找到合适的选择。如果你是年轻家庭，预算有限，想上车中环，108㎡三房绝对是不二之选，700万起，交通、商业、教育都能满足，性价比超高；如果你是改善家庭，想追求更宽敞的空间和更高的品质，133㎡四房、135㎡洋房或者188㎡央景王座都很合适，尤其是188㎡央景王座，稀缺性拉满，居住体验堪比顶豪。

　　现在项目已经开启线上预约看房了，案场销售会第一时间跟你联系。我知道很多朋友买房都很纠结，怕买错、怕买贵，所以我建议大家一定要亲自去样板间看看，感受一下户型的空间感、装修的品质，再了解一下项目的详细规划和配套。毕竟买房是人生大事，一定要实地考察，才能做出最正确的选择。

　　最后跟大家说句实在话，中环的优质房源本来就稀缺，像华润中环置地中心这样的90万方TOD综合体，更是可遇不可求。现在收官加推就64席，108-133㎡也只剩少量，咨询和看房的客户已经超级多了，好户型、好楼层都在快速被锁定。如果你有置业中环的打算，一定要抓紧时间预约看房，错过这次，真的不知道要再等多少年才能遇到这样的好项目了。